特色小镇开发流程

特色小镇开发：以城乡统筹、城乡一体化、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城市化，是大中城市、小城镇与农村社区协调发展。在开发建设过程中，新小城镇更加注重城镇总体规划设计、环境友好和人员参与。因此，也更需要资金的支持以及后期的城市管理。按照这样的开发理念，新型小城镇的开发流程可主要划分为规划设计阶段、资金统筹阶段、城镇建设阶段这三个阶段来开发，每个阶段又划分为几个步骤，具体流程如下：


 

一、规划设计阶段

这一阶段，主要通过策划确定小城镇的城市主题、发展战略、市场定位、营销策略、项目策划等;通过城市规划解决小城镇的空间布局、空间发展规划、交通规划等问题;通过城市设计塑造特色的园林、景观、城市建筑等。

(一)城市策划

新型小城镇的发展建设，首先需要通过城市系统策划确定其发展方向和发展战略，解决思想路线，这一阶段主要包括以下内容：

1. 小城镇内涵与外延的挖掘

2. 小城镇的特色、优势、市场等多角度分析

3. 小城镇的定位(品牌形象定位、文化定位、主题定位、功能定位、产业定位、市场定位等)

4. 小城镇的发展战略策划

5. 小城镇的功能系统(文化、商业、地产、旅游、服务等)策划

6. 小城镇的相关项目(与功能系统对应的项目、活动等)策划

7. 小城镇品牌形象系统策划

8. 小城镇产业系统策划

9. 小城镇营销系统策划

(二)城市规划

根据城市策划所提出的小城镇的定位、发展战略、功能、项目策划等，就基本确定了小城镇发展的灵魂。有了“魂”，就需要城市规划来为小城镇的空间问题，即塑造其“形体”、为其精心“装扮”。这就需要在城市策划思想的指导下，通过城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划以及具体项目的规划设计等来一步步实现。

(三)城市设计

城市设计是介于城市规划、景观建筑与建筑设计之间的一种设计，通过城市设计可以将城市规划与景观建筑、建筑设计等统筹考虑，结合宏观、中观、微观所涉及的空间布局、交通、景观等方方面面，打造一个完美的小城镇。

二、资金统筹阶段

新型小城镇策划、规划与设计的成果需要资金的支撑才能落实，因此，需要统筹资金的输入和输出，制定相应的投融资计划。

(一)根据总体规划、控制性详细规划、项目可行性研究、产业规划等各类专项规划，明确投融资的目标、重点等，从而制定相应的投融资规划方案。

(二)根据制定的投融资规划方案，进行具体的投资、融资等工作，从而解决后期城市建设阶段的资金问题。

三、城镇建设阶段

以小城镇策划与规划为指导，以资金为保障，通过城镇建设、城镇管理，将小城镇理念实体化，实现新型小城镇的可持续发展。小城镇的建设应从宏观、微观两个层面来实施：

(一)宏观层面需要在城市策划、城市规划的指导下进行，来建立小城镇的体系，解决一定区域内小城镇的密度、规模、功能和空间布局的问题，以及小城镇建设的发展速度和具体的方法、步骤等问题;

(二)微观层面则需要与城市设计相结合，解决物质和精神两个方面的相关建设问题。

1、物质方面建设的主要内容，包括经济建设、生态建设和市(镇)政设施建设等。

2、精神方面建设的主要内容，包括思想建设、文化建设和社会制度、组织建设等。

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