古镇旅游开发模式-古镇开发存在的问题

古镇一直是游客们较为青睐的旅游产业，这也是国内大大小小有地方特色的古镇纷纷效仿开发的重要原因，下面华程天工小编具体讲讲关于古镇旅游开发目前主流的模式及古镇旅游开发需要注意的地方，希望能帮助大家正视古镇旅游开发同时推动地方经济的发展。


 

古镇旅游开发模式

政府主导模式

也可以称之为“平台模式”，政府运用掌握的城市规划审批权力对古镇旅游开发进行宏观的管理;开发资金的投入主要依赖地方财政，但是对公共设施的投入引入相关的市场机制，对游客收取费用(古城保护费)，对具体的旅游开发项目不作具体干预，主要通过城市规划和行政审批来调控。丽江大研古镇旅游开发属于这种模式的代表。


 

政府主导的项目公司模式

政府成立相应的旅游开发项目公司，相关资产以政府财政划拨的形式注入项目公司(或者以资产作价形式出资，资产所有者拥有项目公司相应的股权)，项目公司以政府组织注入的资产为抵押，向银行借款，获得的资金用于古镇旅游项目的开发，旅游开发所获得的收益用于偿还银行借款，如此滚动开发古镇旅游。浙江乌镇是这一模式的主要代表。


 

经营权出让模式

这方面的代表是湖南凤凰古镇，地方政府将管辖范围内的旅游景点(资源性资产)开发出来后，通过出让旅游开发经营权的方式，吸引投资商介入古镇旅游开发。由投资商根据自身优势，结合市场需要对外融资，继续古镇旅游开发进程，政府只在行业宏观层面上对投资商(开发商)进行管理。


 

古镇旅游开发存在的三个问题

一、品牌定位不突出。同质化严重——资源本底同质化、旅游产品同质化、旅游模式同质化。

二、产品业态不合理。观光产品一支独大，产品业态的优化整合措施无法实施，无法构建起全镇整体旅游的合力，就连古镇、老镇和新镇各自的深度提升也受到极大限制。

三、经营体制不灵活。从投资开发公司到旅游发展公司，都没有实现对古镇旅游经营的绝对掌控，都难以协调与当地居民的关系，各利益相关者缺乏一个强有力的协调者。


 

很多古镇旅游对外都称自己的产业导入和文化底蕴有多么好，但是真正做的比较好的古镇旅游寥寥无几，古镇想要长久的运营，除了自身的质量之外游客是你们真正的上帝，你们不在上帝身上下功夫，凡事都觉得差不多就行，那也基本上到头了，华程天工是全国领先的小镇咨询服务机构，帮助政府及企业进行小镇精准定位，为小镇开发指导、顶层设计咨询、规划方案设计、培育及筛选、资源整合、融资对接、交流培训等提供服务，期待您的联系。